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05/07/2011

FONCIA-MARCEAU DE COURBEVOIE:DANGER!

 

Monsieur Bénazet, président de  FONCIA- MARCEAU, syndic, et gérant d’ABS-COURBEVOIE, société reçue en location-gérance, risque de porter de graves préjudices à vos copropriétés comme il l’a fait pour 2 copropriétés de Puteaux, cas connus.

Ces 2 copropriétés avaient pour syndic Monsieur Forabosco d’ABS- SURESNES. Sans l’accord des syndicats de copropriétaires, Monsieur Forabosco a transmis sa clientèle à M Bénazet.

Or, il ne peut y avoir de substitution entre syndics. M Bénazet, malgré cette transaction, n’est pas devenu le nouveau syndic qui doit obligatoirement être élu par l’assemblée générale des copropriétaires.

Sollicité par de nombreux courriers et méls de copropriétaires pour préciser sa position et rappeler la nécessité de l’assemblée générale ordinaire, il n’a pas répondu et a laissé passer, pour les deux copropriétés, les dates de fin de contrats de syndic.

Ces 2 copropriétés se sont retrouvées sans syndic et Foncia-Marceau a initié, pour chacune d’elles, la procédure d’ordonnance sur requête auprès du tribunal de grande instance de Nanterre. Par cette procédure, qui nécessite l’intervention obligatoire d’un avocat, un administrateur provisoire a été nommé. Chacune des requêtes rédigées par le cabinet d’avocats Elbaz s’appuie sur un mensonge pour tenter de masquer la seule responsabilité de Foncia- Marceau quant aux préjudices portés aux copropriétés.

Cette procédure est très onéreuse pour les copropriétaires et longue. Pendant ce temps plusieurs factures n’ont pas été payées et des entreprises n’ont pu réaliser les travaux nécessaires : panne de la VMC, interruption du téléphone d’urgence de l’ascenseur et du contrat d’entretien, inondation non traitée dans le parking, parking non sécurisé, déclarations de sinistres non transmises à l’assureur…

Le prix forfaitaire du contrat de syndic présenté par Foncia est excessif et s’y ajoute un étrange forfait pour frais administratifs indéfinis autres que les frais habituels, facturés. Les coûts de la procédure pour impayés de charges, de l’état daté, de l’heure supplémentaire et d’une photocopie… sont  incroyablement élevés !

Evitez ou quittez Foncia-Marceau !

De nombreuses informations négatives concernant le groupe Foncia sont publiées sur le site de l’association des responsables de copropriété : abus 2742 (frais injustifiés de recouvrement de charges)  2707, 2691, 2688 (forfait administratif atypique !), 2680, 2676, 2625, 2616, 2558…

www.unarc.asso.fr

Annie Keszey

 

19:50 Publié dans ECONOMIE | Lien permanent | Commentaires (14) | Tags : foncia marceau, syndic, évitez foncia, quittez foncia, arc | | |  Facebook

Commentaires

Mme Mr.Je viens par la presente denoncer l exces de frais et opposition de ce Cabinet Foncia Marceau En effet suite a la vente de mon emplacement de parking(14000 Euros) gere par cette enseigne Il me prenne la bagatele de 471,22 Euro juste en l espace de 5 mn sur un ordinateur Je reste d accord afin de payer ces frais mais pas de cette somme excesive!!!! Je voulais a juste titre vous en informer et vais de plus demander a voir le responsable de cette agence.Pour terminer ce petit courrier j avais demande a cette agence d envisager la vente de mon bien mais suis reste tres surpris de leur manque total de reactivites!!!!!.Salutation sinceres JP BARON

Écrit par : Mr Baron JP | 29/10/2012

SAUVE QUI PEUX FONCIA MARCEAU NE VEUX PAS NOUS LACHER MAIS NE VEUX PAS NON PLUS FAIRE LA
TRANSPARENCE SUR NOS COMPTES.....
MAIS ON NE LAISSERA PAS CA LA QUITTE A ALLER DEVANT LEUR BUREAU AVEC TOUS LES COPROPRIETAIRES
ET ALERTER LES MEDIA TELES RADIOS JOURNAUX AINSI QUE MME DUFLOT LES ASSOCIATIONS REPRESENTANT
LES COPROPRIETAIRES UNARC ARC 60 MILLIONS DE CONSOMMATEURS ETC....

FAUT ARRETER DE NOUS PRENDRE POUR DES VACHES A LAIT..
VAS Y QUE JE T EMBROUILLE DANS LES COMPTES
A BIENTOT POUR LA SUITE

Écrit par : benhamidouche | 14/03/2013

Bonjour M Benhamidouche. M Bénazet ne craint absolument pas d'être hors la loi. Il ne craint pas l'ARC. Je vous comprends, je viens d'écrire à Madame Duflot. Il n'y a qu'une action en justice mais c'est long et cher ou une manifestation devant son cabinet Foncia-Marceau de Courbevoie. Bon courage. Annie Keszey

Écrit par : KESZEY Annie | 15/03/2013

Bonjour, j'ai aussi un pb avec foncia je crois il faut regroupé nos
Besoin et être ensemble. Je suis avec vous Mme keszey.

Écrit par : Hebron | 22/03/2013

bonjour
je viens de remporte mon procé contre foncia marceau a courbevoie pour facturation et frais abusif exemple il ont repeint 3 fois en 1 ans la cage d escalier deux fois la remise en etat de la porte cochere des intervention qui n avaient pas lieu d est frais de relance de 17 et 33 euro. frais d envoie de dossier a l avocat de 450 euro une vrai entreprise de voleur mais bon voila la justice nous a rendus raison et les a condannée a restitué l intégralité des somme percus plus 78000 EURO de dommages et interets donc ne vous laissé pas faire nous somme pret a vous aide contre c est voleur voici nos cordonne association du 81 rue sartoris la garenne colombes .mr cohen 0651284911

Écrit par : lounici | 01/05/2013

Merci pour votre solidarité.Je suis contente pour vous. Je retiens les coordonnées de votre association. Cordialement. Annie Keszey

Écrit par : KESZEY Annie | 16/05/2013

Merci pour ce beau mouvement de solidarité !

Écrit par : Jack | 07/06/2013

Copropriétaire dans un ancien immeuble ABS- SURESNES je trouve la gestion de Foncia incompréhensible appels de fonds négatifs, estimation de consommation d'eau sur une base d'avant le colmatage d'une fuite. Compteurs d'eau installés mais non exploité (ce qui m'est défavorable la répartition se faisant au prorata du nombre d'occupants déclarés des lots). Budget 2011/2012 surévalué (estime 26 k€, réalisé 21 k€) etc...

Écrit par : Henri Royer | 10/07/2013

Ils n'arrivent même plus à gérer leur compte je régularise mes loyers chaque mois ils se permettent de ne pas enregistrer certains pour me harceler, Madame KESZEY on vous soutient.

Écrit par : ASSANG | 26/04/2014

Difficile de savoir si le non respect de la loi dans l’agence Foncia Marceau de Courbevoie est de l’incompétence ou une volonté délibérée d’arnaque.
J’étais caution solidaire de mon fils pour un studio qu’il avait loué par l’entremise de cette agence qui en assurait la gestion. Je ne compte pas les lettres recommandées, les déplacements effectués dans cette agence pour obtenir le respect de la loi.
Liste des événements qui ont donné lieu à l’envoi de lettres recommandées et à des déplacements dans l’agence (la seule chose qui marche d’ailleurs parce qu’ils ne daignent pas répondre aux lettres recommandées avec AR) :
- demande d’un chèque de réservation avant établissement du contrat de location .
- refus de transmettre les quittances de loyer, le service comptabilité déclarant que l’envoi est payant.
- Menace d’huissier pour un impayé de loyers de 146.17 euros, correspondant à l’augmentation de loyer à la date anniversaire du contrat, que mon fils aurait dû calculer lui-même ! Comme il n’avait pas souscrit le service d’avis d’échéance payant, l’agence estimait ne pas avoir à calculer l’augmentation de loyer et à l'avertir de l'augmentation!
- Lettres recommandées et multiples déplacements aussi dans l’agence pour obtenir la régularisation des charges et l’obtention des documents (décomptes par nature des charges et mode de répartition entre les locataires). Pas de régularisation si on ne la demande pas, alors que les charges sont surévaluées. Multiples erreurs dans les régularisations effectuées. Dans la dernière régularisation, le numéro de lot était changé et avec lui les tantièmes !
J’ai signalé les problèmes à la ddpp des Hauts de Seine qui m’a orientée vers l’ADIL et qui m’a annoncé ajouter cet établissement à son programme de contrôle. Pas de nouvelles depuis !
Bref, que ce soit de l’incompétence ou de la mauvaise foi manifeste, il existe d’autres agences plus respectueuses de la loi. Fuir l’agence Foncia Marceau si on veut pas perdre son temps à faire respecter ses droits .

Écrit par : lefebvre | 22/08/2014

Je vois des commentaires de 2013 qui parle de mr benazet a ces dates la il ne travaillait plus deja pour foncia

Écrit par : mim | 26/10/2014

Pour information, une action en justice pour récupérer les frais d'avis d'échéance indûment versés par les locataires :

"En parfaite violation de la Loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs qui prévoit l’interdiction de faire supporter au locataire des frais de relance ou d’expédition de la quittance, le groupe Foncia a facturé à ses locataires un «service d’avis d’échéance» à 2,30€/mois. Cette pratique illicite occasionnant un préjudice annuel de 27,6 euros par locataire s’est étalée sur de nombreuses années, soit un préjudice individuel total pouvant atteindre plusieurs centaines d’euros et un bénéfice frauduleux pour le Groupe Foncia de plus de 40 millions d’euros sur les 5 dernières années.
Après avoir fait condamner en décembre 2013 (1) le groupe Foncia par le TGI de Paris pour différents frais de location indus dont ce service d’avis d’échéance, l’UFC-Que Choisir lance donc aujourd’hui la première action de groupe pour obtenir l’indemnisation des centaines de milliers de locataires victimes de cette violation manifeste de la loi de 1989 sur le logement.
En attendant le jugement devant ouvrir la voie à la réparation effective du préjudice subi par les victimes concernées, l’UFC-Que Choisir, soucieuse d’obtenir l’indemnisation du plus grand nombre, invite les locataires de Foncia sur la période 2009-2014 à conserver précieusement leurs quittances et tout document démontrant qu’ils se sont acquitté du «service d’avis d’échéance» indu, justificatifs indispensables à leur indemnisation.
(1) Jugement pendant devant la Cour d’Appel de Paris étant entendu que l’appel ne porte pas sur le service d’avis d’échéance, Foncia ayant annoncé avoir fait cesser la pratique au 2ème trimestre 2014."

Écrit par : Lefebvre | 16/11/2014

Pour information, ci-dessous une action de l'UFC que choisir pour récupérer l'argent indûment versé par les locataires pour le service d'avis d'échéance :


"En parfaite violation de la Loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs qui prévoit l’interdiction de faire supporter au locataire des frais de relance ou d’expédition de la quittance, le groupe Foncia a facturé à ses locataires un «service d’avis d’échéance» à 2,30€/mois. Cette pratique illicite occasionnant un préjudice annuel de 27,6 euros par locataire s’est étalée sur de nombreuses années, soit un préjudice individuel total pouvant atteindre plusieurs centaines d’euros et un bénéfice frauduleux pour le Groupe Foncia de plus de 40 millions d’euros sur les 5 dernières années.
Après avoir fait condamner en décembre 2013 (1) le groupe Foncia par le TGI de Paris pour différents frais de location indus dont ce service d’avis d’échéance, l’UFC-Que Choisir lance donc aujourd’hui la première action de groupe pour obtenir l’indemnisation des centaines de milliers de locataires victimes de cette violation manifeste de la loi de 1989 sur le logement.
En attendant le jugement devant ouvrir la voie à la réparation effective du préjudice subi par les victimes concernées, l’UFC-Que Choisir, soucieuse d’obtenir l’indemnisation du plus grand nombre, invite les locataires de Foncia sur la période 2009-2014 à conserver précieusement leurs quittances et tout document démontrant qu’ils se sont acquitté du «service d’avis d’échéance» indu, justificatifs indispensables à leur indemnisation.
(1) Jugement pendant devant la Cour d’Appel de Paris étant entendu que l’appel ne porte pas sur le service d’avis d’échéance, Foncia ayant annoncé avoir fait cesser la pratique au 2ème trimestre 2014."

Écrit par : Lefebvre | 16/11/2014

Merci Monsieur (ou Madame) Lefebvre. Les actions de groupe sont les bienvenues .

Écrit par : KESZEY | 16/11/2014

Les commentaires sont fermés.